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今日內政部揭露最新實價資訊，一筆大安區指標豪宅「勤美璞真」成交資訊，交易日期為104年11月，總價2億3千萬，總坪數13幸運手環編織教學影片7.78坪，若2個平面車位以總價800萬計算，扣除車位後每坪單價為202.1萬，移轉樓層為6樓。據這次揭露最近的一筆同社區實價資訊，是102年3月成交的4樓，成交總價為2億850萬，總坪數151.77坪，3個車位總價以1200萬計算，扣除車位後每坪單價為178.9萬，換算這2年來「勤美璞真」的單價已漲了近13%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為賣點，緊鄰捷運大安森林公園站6號出口，基地位置與視野條件堪稱絕佳，一直都是大安區的指標豪宅，而市場上也鮮見成交紀錄。今年豪宅交易冷清，屋主選在此時出售，除了可能想趕房地合一稅之前過戶，另一方面是蛋黃區許多豪宅已經開始回跌，有考量現在出售還能賣在高點的意味。亦有豪宅以法人轉賣自然人的方式，節省豪宅持有稅率，因自然人可登記自用，適用自用房屋稅率。張旭嵐分析，去年開始豪宅銷售期拉長，不少豪宅屋主轉售為租，以實價揭露最近一筆「勤美璞真」的租金來計算，投報率約落在0.8%，豪宅出租主要是現階段避險考量，以租代賣，度過房市盤整期，因此投報率不如一般住家，以大安區104年豪宅出租行情來看，投報率換算在0.76%~0.99%之間。(時報資訊)



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